Formation A DISTANCE sur 16h00

 Évaluation en Immobilier d'Entreprise

Les 25, 26, 27 et 28 novembre 2024

de 9h00 à 13h00

par visioconférence via la plateforme ZOOM

Cette formation permet de découvrir les bases de l'immobilier d'entreprise.

OBJECTIFS

Définir le rôle de l'expert immobilier

Estimer la valeur des biens immobiliers professionnels d'entreprise (bureaux, commerces, locaux industriels, monovalents, logistiques, terrains…)

Adopter les méthodes appropriées

Rédiger un rapport d’expertise conforme à la Charte de l'expertise/BlueBook

PROGRAMME

Introduction

Les différents types d’actifs et leurs particularités

• Terrains nus/ carrières
• Bureaux
• Logistiques
• Immobilier d’artisanat
• Immobilier industriel
• Non traites (immeubles à vocation médicale/ commerciale/hébergement)

Les différents types de missions

• Apport/ fusion /Contrôle de l’administration,/déclarative comptable
• Quels prescripteurs ?
• Quels tarifs ?

Les différents types de valeurs

• Poursuite d’usage
• Valeur vénale
• Juste valeur normes IFRS, IAS 40, IAS16

La réalisation de son dossier

• La lettre de mission
• Demande de pièces clients
• Demande de pièces administratives

Détermination de la valeur de l’immeuble par l’approche de la valeur de chaque composant

• Valeur du terrain

                                          Urbanisme

                                          Etude des sols/pollution

                                          Environnement

                                          Encombrement

                                          Point sur la jurisprudence/ note de recommandation afrexim

• Valeur du bâti

                                          Typologie/nomenclature/terminologie usuelle

                                          Approche du coût à neuf

                                          Vétusté / approche des tables de mortalité bâtiment ( notion américaine)

                                          Cout de rénovation/entretien

                                          Impact de l’évolution des normes environnementales

Détermination de la valeur de l’immeuble par rendement

• Quelle surface retenir ? pondération/ répartition des zones/affectation
• Analyse du contrat d’occupation
• Confrontation aux références locatives/ grands ratios
• Détermination du taux de rendement / plusieurs approches
• Exercice d’application

Détermination de la valeur de l’immeuble par comparaison

• Quelle surface retenir ? pondération/ répartition des zones/affectation ( adaptation aux comparables)
• Quelles bases de données ? les erreurs à éviter / comment améliorer la qualité des données
• Exercice d’application

Approche de la valeur d’actifs en confrontation avec les méthodes professionnelles

• Cas particulier concession automobile

                                          Les grands ratios (répartition des surfaces / affectation/ taux d’efforts…)

• Confrontation d’un différentiel entre valeur en poursuite d’usage et valeur vénale (changement d’urbanisme)
• Bail à construction fonctionnement / risque et impact sur la valeur

PUBLIC

Experts souhaitant obtenir la spécialité immobilier d'entreprise.

PRE REQUIS :

Établir des expertises immobilières

MOYENS PEDAGOGIQUES, TECHNIQUES

Supports de cours, ordinateur

INTERVENANT :

Monsieur Jérôme VIGNOLLES est Expert Immobilier depuis 2004 

Expert inscrit sur la liste de la Cour d’Appel de Montpellier depuis 2006. 

Expert inscrit sur la liste de la Cour Administrative d’Appel de Marseille depuis 2007. 

Détient la certification REV depuis 2016 

Jérôme VIGNOLLES compte à son actif plusieurs publications : 

• 2010 : Guide Méthodologique pour les professions immobilières – Editions Législatives 
• 2006 : Guide Méthodologique pour les professions immobilières – Editions Législatives 
• 2004 : Prise en compte des critères de développement durable dans l’évaluation immobilière – publication internationale 
• 1997-2001 : Coauteur de « Vade-mecum II » de l’expertises immobilière, livret construction 
• 1995-1997 : Coauteur du « Vade-mecum » de l’expertise immobilière 

 Le nombre de places étant limité, nous vous invitons à vous inscrire rapidement via votre espace personnel sur le Campus de l'expertise.

Vous cumulerez 16h de formation. 

  Le lien ZOOM vous sera envoyé 24h avant le début de la session.