Les Master Class de l'Evaluation Immobilière

Du lundi 10 mars au vendredi 14 mars et du lundi 24 mars au vendredi 28 mars 2025

de 8h30 à 13h00 avec 2 pauses de 9mn

 OBJECTIFS

• Acquérir l 'ensemble des connaissances et savoir-faire pratiques nécessaires à l'exercice de l'expertise en évaluation immobilière

CONTENU      

L’Expert – Définition d’après la Charte de l’expertise en évaluation immobilière

• Qu’est-ce qu’un expert ?
• Quelles sont les différentes typologies d’experts ? - Dans quel cadre intervient l’expert ?

• Experts immobiliers dit « amiable »
• Experts de justice
• Experts agricoles et fonciers
• Experts d’assurances

• Déontologie et Responsabilité

Les différentes spécialités :

•  Immobilier Résidentiel et habitation
• Immobilier d’entreprise
• Fonds de commerce et titres de société
• La copropriété
• Les biens ruraux
• Les biens exceptionnels

Définitions des valeurs - Les facteurs de la valeur :

• Situation, facteurs physiques,
• Facteurs économiques,
• Facteurs fiscaux,
• Facteurs juridiques, le référentiel,

Les documents nécessaires pour une expertise immobilière :

• Titre de propriété, et modes de détentions
• Analyse du mode de détention,
• Documents hypothécaires,
• Cadastre,
• Baux,

• Règlement de copropriété,
• État descriptif de division,
• Derniers P.V d’assemblée générale,
• Permis de construire, certificat de conformité,
• Bilan en matière de fonds de commerce

Le travail de l’expert

• Contenu d’un rapport d’expertise
• Recherches
• La méthode de calculs

• La méthode par comparaison
• La méthode par le revenu – Capitalisation / actualisation
• Méthodes par le coût de remplacement
• Méthodes indiciaires
• Méthodes dites par sol et construction
• Méthodes dites du bilan promoteur
• Méthodes des ratios professionnels (profit methods)
• Cas particulier des immeubles en Développement
• Contrat d’expertise
• La visite virtuelle d’un bien  – étude de cas

QCM Final (validation des acquis) et validation du rapport d’expertise par le formateur

La pratique de l’expertise immobilière :

• Le contenu du rapport (rubriques) et les annexes
• La présentation du rapport :

• Titre du rapport, page de garde, sommaire, titres et sous-titres,
• La rédaction des rubriques, les éléments essentiels à inscrire, le superflu à éviter
• Les visuels à insérer : photographies ; les plans géographiques, de situation, de cadastre, croquis…

• Etude d’un modèle de rapport
• Le but recherché
• Les difficultés rencontrées

• Synthèse : indications inadaptées ou manquantes les plus fréquemment constatées
• Questions/réponses

Rédaction d’un rapport d’expertise sur la base de la visite virtuelle d'un bien et des pièces fournies

 Quel est votre coût horaire ?

• Le rapport avec le prix des prestations de l’activité professionnelle principale
• Le cadre d’exercice professionnel
• Les composantes du coût de l’expertise

• Le prix de l’heure de l’expert
• La méthode de fixation du prix de l’heure en fonction du salaire
• Les honoraires en matière de Justice
• Le devis des frais et honoraires

Comment valoriser votre expertise ?

• Quel est le prix d’une expertise immobilière amiable
• Exemples
• Quel est le prix d’une expertise judiciaire
• Exemple

Les différents types de donneurs d’ordre

• Les particuliers
• Les avocats et juges
• Les notaires et les généalogistes
• Les entreprises
• Les institutionnels…

Remise du certificat CAPEXIM

PUBLIC

Professionnels de l’immobilier

PREREQUIS

Connaissance dans l’immobilier

MOYENS PEDAGOGIQUES, TECHNIQUES

• Supports papiers : Charte de l’expertise, Manuel de l’expertise
• Support technique : Ordinateur
• Ressources : Supports de cours, trames ...

Intervenant :

Monsieur Gérard DOSJOUB

Formateur CEIF – Expert immobilier certifié

 Chargé de cours :

- l’ICH - Nice (Estimation des Immeubles et Immobilier d’Entreprises),

- l’Ecole Supérieure de l’Immobilier – Paris (Expertise Immobilière, Administration de Biens).

 Formateur dans les métiers de l’immobilier

(N° d’agrément 9306 06 415 06 Préfecture de Région PACA) :

- ESI Paris,

- Monneret Formation Conseil Antibes,

- Stephen Heller Consultants St Ouen

- Solvimo Avis La Garde

- Cimm Grenoble

 - Président de GROUPEMENT EXPERTS, SAS, groupement d’experts immobiliers

06800 CAGNES SUR MER

- 1977 / 2002 : Administration et transactions immobilières - Cabinet CAPAN puis GD GESTION                        

- Depuis 2002 : Expert immobilier (SUD CONSEIL EXPERTISES) - Membre de la Chambre des Experts FNAIM.