Les Master Class de l'Evaluation Immobilière

Du lundi 13 au vendredi 17 janvier et du lundi 27 au vendredi 31 janvier 2025

de 8h30 à 13h00 avec 2 pauses de 9mn

 OBJECTIFS

• Acquérir l 'ensemble des connaissances et savoir-faire pratiques nécessaires à l'exercice de l'expertise en évaluation immobilière

CONTENU      

L’Expert – Définition d’après la Charte de l’expertise en évaluation immobilière

• Qu’est-ce qu’un expert ?
• Quelles sont les différentes typologies d’experts ? - Dans quel cadre intervient l’expert ?

• Experts immobiliers dit « amiable »
• Experts de justice
• Experts agricoles et fonciers
• Experts d’assurances

• Déontologie et Responsabilité

Les différentes spécialités :

•  Immobilier Résidentiel et habitation
• Immobilier d’entreprise
• Fonds de commerce et titres de société
• La copropriété
• Les biens ruraux
• Les biens exceptionnels

Définitions des valeurs - Les facteurs de la valeur :

• Situation, facteurs physiques,
• Facteurs économiques,
• Facteurs fiscaux,
• Facteurs juridiques, le référentiel,

Les documents nécessaires pour une expertise immobilière :

• Titre de propriété, et modes de détentions
• Analyse du mode de détention,
• Documents hypothécaires,
• Cadastre,
• Baux,

• Règlement de copropriété,
• État descriptif de division,
• Derniers P.V d’assemblée générale,
• Permis de construire, certificat de conformité,
• Bilan en matière de fonds de commerce

Le travail de l’expert

• Contenu d’un rapport d’expertise
• Recherches
• La méthode de calculs

• La méthode par comparaison
• La méthode par le revenu – Capitalisation / actualisation
• Méthodes par le coût de remplacement
• Méthodes indiciaires
• Méthodes dites par sol et construction
• Méthodes dites du bilan promoteur
• Méthodes des ratios professionnels (profit methods)
• Cas particulier des immeubles en Développement
• Contrat d’expertise
• La visite virtuelle d’un bien  – étude de cas

QCM Final (validation des acquis) et validation du rapport d’expertise par le formateur

La pratique de l’expertise immobilière :

• Le contenu du rapport (rubriques) et les annexes
• La présentation du rapport :

• Titre du rapport, page de garde, sommaire, titres et sous-titres,
• La rédaction des rubriques, les éléments essentiels à inscrire, le superflu à éviter
• Les visuels à insérer : photographies ; les plans géographiques, de situation, de cadastre, croquis…

• Etude d’un modèle de rapport
• Le but recherché
• Les difficultés rencontrées

• Synthèse : indications inadaptées ou manquantes les plus fréquemment constatées
• Questions/réponses

Rédaction d’un rapport d’expertise sur la base de la visite virtuelle d'un bien et des pièces fournies

 Quel est votre coût horaire ?

• Le rapport avec le prix des prestations de l’activité professionnelle principale
• Le cadre d’exercice professionnel
• Les composantes du coût de l’expertise

• Le prix de l’heure de l’expert
• La méthode de fixation du prix de l’heure en fonction du salaire
• Les honoraires en matière de Justice
• Le devis des frais et honoraires

Comment valoriser votre expertise ?

• Quel est le prix d’une expertise immobilière amiable
• Exemples
• Quel est le prix d’une expertise judiciaire
• Exemple

Les différents types de donneurs d’ordre

• Les particuliers
• Les avocats et juges
• Les notaires et les généalogistes
• Les entreprises
• Les institutionnels…

Remise du certificat CAPEXIM

PUBLIC

Professionnels de l’immobilier

PREREQUIS

Connaissance dans l’immobilier

MOYENS PEDAGOGIQUES, TECHNIQUES

• Supports papiers : Charte de l’expertise, Manuel de l’expertise
• Support technique : Ordinateur
• Ressources : Supports de cours, trames ...

Intervenant :

Monsieur Jérôme VIGNOLLES

Monsieur Jérôme VIGNOLLES est Expert Immobilier au sein de l’office notarial de Port Sainte FOY et responsable du service transaction.

Monsieur VIGNOLLES est délégué de la Commission d’Expertise des Notaires de la Dordogne et délégué des négociateurs de la Dordogne.

Expert inscrit sur la liste de la Cour d’Appel de Montpellier depuis 2006.

Expert inscrit sur la liste de la Cour Administrative d’Appel de Marseille depuis 2007.

Détient la certification REV depuis 2016 

Jérôme VIGNOLLES compte à son actif plusieurs publications :

-        2010 : Guide Méthodologique pour les professions immobilières – Editions Législatives

-        2006 : Guide Méthodologique pour les professions immobilières – Editions Législatives

-        2004 : Prise en compte des critères de développement durable dans l’évaluation immobilière – publication internationale

-        1997-2001 : Coauteur de « Vade-mecum II » de l’expertises immobilière, livret construction

-        1995-1997 : Coauteur du « Vade-mecum » de l’expertise immobilière